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      1.  三季度商业地产复苏持续一系列新兴行业继续推

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        三季度商业地产复苏持续一系列新兴行业继续推

          多方报告显示,2021年第三季度,上海商业地产市场整体保持复苏回暖趋势,租金价格继续上涨,办公楼租赁需求持续复苏。尤其在核心中央商务区,强劲需求使得空置率持续下降。其中,包括金融服务业、生物医药、零售和科技新媒体等行业继续推动浦西中央商务区的需求。

          根据仲量联行的报告显示,第三季度,上海甲级办公楼市场净吸纳量录得38.6万平方米,其中中央商务区净吸纳量上升至17.4万平方米。中央商务区整体租金环比上涨0.9%,浦西中央商务区在优质办公楼的带动下租金上涨1.8%。

          无独有偶,根据莱坊最新发布的2021年第三季度《上海甲级写字楼市场报告》显示,第三季度,上海甲级写字楼平均租金止跌回升,达到每天每平方米8.38元,环比上涨0.96%。莱坊研究人士认为,除上海部分写字楼业主调高租金报价、降低装修免租补贴等因素外,租金给付能力较高的行业公司在第三季度表现活跃,是推动上海甲级写字楼市场租金触底反弹的重要原因。

          而戴德梁行的报告则表明,第三季度,上海核心区的写字楼市场表现良好,净吸纳量环比上扬65.2%,空置率环比下探2.47%。从租金表现来看,第三季度,上海甲级写字楼平均租金8.11元/平方米/天,环比二季度微涨0.37%;其中核心区为9.29元/平方米/天,环比上扬0.43%。

          一个有趣的现象是,虽然金融服务业等老牌业态仍然是写字楼的主力租户,但是一大批科技、新媒体、生物医药等行业也已经成为了写字楼市场的“红人”。换句话说,从租赁行业的分布来看,一家独大的现象已经消失,换来的是入驻企业的行业多样性更为显著。

          比如,生物医药企业在新一轮的扩张下,对于写字楼租赁的需求愈发迫切。符合“Z世代”生活需求的游戏公司、新媒体也发展迅速,对写字楼的要求也更高。不仅如此,在社会商业数字转型背景下,以及培育上海成为国际消费中心城市的政策导向下,电商类、IT网络技术等行业也已经积极壮大,从而带来对办公市场新的扩张需求。

          业内人士表示,随着新经济产业对办公室租赁需求呈现出增长,未来上海的办公楼的发展趋势就是针对这些行业打造符合他们需求的项目。而且新产业更加注重员工为中心的办公心态,所以,办公市场应该往更加多元化、个性化、人性化的方向发展,以满足新经济行业企业的期望。同时办公楼也需要与周边的商业载体,例如购物中心等进行配合,提供定制化的配套服务和设施。

          值得关注的是,上海打浦桥地区的日月光伯爵居写字楼项目正在推向市场。该项目位于上海市黄浦区打浦桥地区日月光中心之上。这个集办公、独立办公、精品商业于一体的30万平方米综合体,自带建筑面积约14.8万平方米的商业中心,非常符合新业态办公的需求。

          作为独立办公的日月光伯爵居,建筑面积涵盖约70-430平方米多面积段,办公空间可以自由选择,且便利的设施和周边丰富的配套,满足新业态对于办公楼多元化、个性化、人性化的需求。

          特别是自带的日月光商业中心,其中餐饮、娱乐、休闲、购物等多年来长久不衰,是妥妥地标建筑,加上旁边田子坊、泰康路、绍兴路等老上海文化氛围极其厚重的小马路,可以消除工作带来的紧张感,塑造生活和工作相平衡的人生状态。

          目前,日月光伯爵居独立办公正在推向市场,租金仅5.5元/平方米/天。对于新兴初创企业来说,价格非常美好,是未来市场上极富竞争力的写字楼项目。

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